Husbesiktning i Umeå
-SBR Godkänd besiktningsman
Att köpa eller sälja en bostad är för många den största affären man gör i livet. En besiktning ger dig en tydlig bild av husets skick och minskar risken för obehagliga överraskningar längre fram. Hos Huskonsulten i Norr AB utförs husbesiktningar i Umeå med uppdrag i hela Västerbotten, främst för privatpersoner som vill känna sig trygga inför köp, försäljning eller större beslut kring sin bostad, men uppdrag utförs även för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag vid behov.
Besiktningarna utförs av SBR-godkänd besiktningsman och fokuserar på husets faktiska skick, byggnadstekniska risker och sådant som kan vara viktigt att känna till inför en bostadsaffär efter SBRs villkor. Du får en detaljerad genomgång av vad besiktningen faktiskt visar och hur den kan påverka nästa steg i processen.
Så funkar det
En husbesiktning handlar om att gå igenom byggnaden på ett strukturerat och metodiskt sätt. Under besiktningen granskas synliga och åtkomliga delar av huset för att identifiera brister, slitage och riskkonstruktioner. Det ger dig som kund en realistisk bild av nuläget och vad du kan behöva ta höjd för framöver.
Arbetet jag utför omfattar överlåtelsebesiktningar, statusbesiktningar och rådgivning kring underhåll. Uppdragen anpassas alltid efter husets ålder, konstruktion och dina behov.
Husbesiktning inför försäljning
En besiktning inför en försäljning skapar trygghet för både säljare och köpare. Som säljare får du bättre koll på vad som kan behöva förklaras eller åtgärdas innan visning, samtidigt som köparen får ett sakligt underlag inför ett stort beslut. En besiktning av huset vid försäljning bidrar till en mer öppen affär och minskar risken för missförstånd längre fram.
Överlåtelsebesiktning minskar risken för tvister
En överlåtelsebesiktning är en noggrann genomgång av husets skick. Det minskar risken för missförstånd och tvister längre fram. Inför en försäljning dyker det ofta upp frågor om hur gammalt huset är, vad som har renoverats och vad som kan behöva göras framöver, särskilt om huset haft samma ägare länge.
När huset är besiktat vet både säljare och köpare vad som gäller och har samma bild av fastighetens skick, något som gör det lättare att föra en trygg, tydlig och saklig dialog.
Vad kontrolleras vid en husbesiktning?
Många undrar vad som egentligen kontrolleras vid en husbesiktning. Besiktningen är i grunden en okulär genomgång, vilket innebär att inga ingrepp görs i byggnaden. Fokus ligger istället på synliga och åtkomliga delar som har betydelse för husets skick och funktion över tid.
Vid besiktningen granskas både invändiga och utvändiga delar av huset, med målet att upptäcka brister, slitage och kända riskkonstruktioner som kan påverka byggnaden på sikt.
Det här ingår i en husbesiktning
Exakt vad som ingår i en besiktning kan variera beroende på hus. Exempel på saker som ofta kontrolleras är följande:
- Tak, fasad, grund och andra delar av husets klimatskal
- Vind, krypgrund och källare där utrymmena är åtkomliga
- Våtrum med okulär bedömning av utförande och synliga tecken på fuktpåverkan
- Konstruktion och byggnadssätt utifrån husets ålder
- Identifiering av riskkonstruktioner kopplade till byggår och byggnadstyp.
Iakttagelserna sammanställs i ett skriftligt utlåtande som ger en tydlig bild av husets skick och eventuella risker.
Vad ingår inte?
En husbesiktning omfattar inte installationer eller mätningar som kräver ingrepp i byggnaden, exempelvis el, värme, vatten, ventilation med fläktar, radon eller asbest. Även svåråtkomliga utrymmen faller utanför om inget annat avtalas. Vid behov kan besiktningen kompletteras med tilläggstjänster.
Vad gör en besiktningsman?
En besiktningsman för hus har till uppgift att opartiskt bedöma fastighetens skick utifrån synliga och åtkomliga delar, samt dokumentera sina iakttagelser i ett besiktningsutlåtande.
Besiktningsmannen har ett juridiskt ansvar gentemot uppdragsgivaren att utföra sitt arbete omsorgsfullt och korrekt. Rollen är nära kopplad till köparens undersökningsplikt enligt Jordabalken, kapitel 4 § 19, som syftar till att ge ett sakligt underlag inför ett bostadsköp eller en försäljning.
Lokala förutsättningar i Umeå och Västerbotten
Som besiktningsman för hus i Umeå, med uppdrag i hela Västerbotten, är lokal kännedom viktig. Klimat, byggtraditioner och markförhållanden i norra Sverige skiljer sig från många andra delar av landet, vilket påverkar hur hus åldras och vilka risker som är vanliga över tid.
Arbetet bygger på lång erfarenhet inom byggbranschen och följer etablerad praxis för överlåtelsebesiktningar. Det ger en bedömning som tar hänsyn till både byggtekniska förutsättningar och hur hus faktiskt används och slits i vardagen.
Tjänster
Huskonsulten i Norr erbjuder professionella besiktningar och energideklarationer.
Områden jag arbetar inom
Umeå | Dorotea | Nordmaling | Robertsfors | Storuman | Skellefteå | Vindeln | Vilhelmina | Vännäs | Bjurholm | Örnsköldsvik
Bokningskalender
Din pålitliga besiktningsman i Västerbotten
Huskonsulten i Norr AB är din trygga partner för hus- och lägenhetsbesiktningar samt energideklarationer i Umeå och hela Västerbotten. Med ett professionellt och personligt arbetssätt hjälper jag dig att fatta välgrundade beslut i din bostadsaffär.
📞 Ring mig direkt på 070 - 245 06 37 eller mejla info@huskonsulten.se för att boka din besiktning. För bästa service föredrar jag att du ringer.
Vanliga frågor om husbesiktning
-
Varför anlita huskonsulten i Norr AB?
-
Behöver man anlita en besiktningsman?
-
Vad är ett dolt fel?
-
Hur lång tid tar en husbesiktning?
Kontakta mig!
Fyll i formuläret med dina uppgifter, så kontaktar jag dig!