Husbesiktningar i Västerbotten

Vi besiktningsmän är kunniga experter när det kommer till bostadsbyggande och byggteknik. Detta kan hjälpa dig som köpare eller säljare att få en klar bild av fastighetens skick efter en besiktning. Informationen från ett besiktningsutlåtande är vanligtvis en viktig faktor i en fastighetsaffär som kan ge dig som köpare en trygghet i vad det är du köper för något, och till dig som säljare vad som eventuellt kan behöva åtgärdas innan en affär eller vad som köparna kan ha frågor om.

Sammanfattningsvis är det en trygghet för båda parter i en affär som troligen är en av de största affärerna man kan komma att göra i livet.

Besiktningsmannen har självklart ett juridiskt ansvar till dig som köpare eller säljare och ger då dig en extra trygghet att besiktningsmannen måste utföra sitt uppdrag på ett professionellt och ansvarsfullt sätt. Besiktningsmannen, kan med andra ord, bli ansvarig för fel i er fastighet som besiktningsmannen borde upptäckt i sitt omsorgsfulla uppdrag.

Det enkla svaret är nej. Vi besiktningsmän är en produkt från JB. Kap 4 § 19. (https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#:~:text=19%20%C2%A7%20%C2%A0%C2%A0Om,1990%3A936).)  som beskriver att en köpare av en fastighet inte kan åberopa fel som vid en undersökning av huset borde ha upptäckts. Som köpare har man en undersökningsplikt som är omfattande. Köparen ska innan en fastighetsaffär gjort sig en bra bild om fastighetens skick och kan inte åberopa säljarna om fel om man inte uppfyllt sin undersökningsplikt ordentligt.

Det är där vi besiktningsmän kommer in i bild. Vi kan hjälpa er som köpare att göra en noggrann besiktning av huset och därför hjälpa er med att uppfylla er undersökningsplikt. Till en säljare som gör en besiktning av sitt hus kan vi hjälpa er att vara transparanta i fastighetsaffären som alltid är en bra grund vid en eventuellt framtida tvist, samt erbjuda en dolda fel försäkring till säljaren.

En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull okulär besiktning avseende byggnad och mark i anslutning till byggnaden, i samband med överlåtelse av fastighet. Vid en okulär besiktning undersöker besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan undersökas via dörrar, inspektionsluckor och liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara.

Om inte annat övertalats omfattar överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär besiktning av fastigheten huvudbyggnad, samt vidbyggda delar så som garage, carport eller förråd.

Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Besiktningen omfattar inte skyddsrum, energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning

I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.

Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller inskränkas efter särskild överenskommelse mellan uppdragsgivaren och besiktningsmannen.

Många som köpt eller sålt hus har oftast fått höra om dolda fel. Kanske även oroat sig för det. Det finns vissa kriterier för dolt fel för att klassas som ett dolt fel och inte bara ett ”fel”.

För att ett dolt fel ska klassas som ett folt fel måste:

1 Felet befunnit sig vid köptillfället

2. Felet ska inte ha kunnat upptäckts vid köptillfället

När det gäller köp av fastigheter eller bostadsrätter har köparen en långtgående undersökningsplikt och säljaren kan inte förväntas vara ansvariga för fel som köparen kunde haft möjlighet att upptäcka.

Detta är varför det är viktigt att anlita en besiktningsman som kan upptäcka dessa fel i tid.

3. Felet ska inte varit förväntat.

Beroende på en fastighet eller bostadsrätts ålder och skick kan man förvänta sig olika fel och kvalitéer av objektet och påverkar därför om felet är just ett dolt fel eller inte.

4. Felet ska påverka marknadsvärdet.

Läs mer om dolda fel hos: https://doldafelforsakring.se/

Jag är utbildad byggingenjör och medlem i Överlåtelsebesiktningsgruppen, samt i bagaget har jag lång erfarenhet inom olika delar av byggbranschen.

Det jag tycker är roligast och viktigast i mitt jobb är att hjälpa dig som kund att verkligen förstå objektet i fråga. Den pedagogiska plikten är viktig och jag strävar varje dag för att ni som kund ska få en tydlig bild efter er besiktning.