Överlåtelsebesiktning i Umeå
Att köpa hus eller bostadsrätt väcker ofta många frågor. Mitt uppdrag är att hjälpa dig förstå bostadens skick innan affären blir bindande. Som SBR-godkänd besiktningsman utför jag överlåtelsebesiktningar i Umeå för privatpersoner, bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag, efter SBRs villkor. Besiktningen är en noggrann okulär undersökning av fastighetens alla relevanta ytor för att ge dig som kund en tydlig bild av vad det är du köper. Vid besiktningen är dina frågor alltid välkomna.
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk undersökning som görs i samband med köp eller försäljning av en fastighet. Syftet är att fastställa bostadens skick vid överlåtelsen och minska risken för framtida tvister mellan köpare och säljare. Besiktningen kan beställas av både köpare och säljare.
Besiktningen utförs av en sakkunnig besiktningsman som följer de riktlinjer som tagits fram av Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR).
I enlighet med SBR:s regler uppfyller jag kraven på utbildning, erfarenhet och ansvarsförsäkring.
Vid en överlåtelsebesiktning av hus eller bostadsrätt görs en okulär besiktning av bostadens tillgängliga och relevanta delar. Bedömningen grundas på byggnadens utförande, ålder, materialval, normalt slitage samt kända risker kopplade till olika konstruktioner.
Så går en överlåtelsebesiktning till steg för steg
En överlåtelsebesiktning genomförs på plats i bostaden och följer en tydlig och strukturerad arbetsgång. Besiktningen anpassas efter bostadens typ, ålder och förutsättningar, men bygger alltid på samma grundprinciper. Nedan beskrivs de moment som normalt ingår i en överlåtelsebesiktning
1. Okulär besiktning
Detta är grunden för undersökningen. En okulär besiktning innebär att inga ingrepp görs i byggnaden, utan bedömningen baseras enbart på synliga tecken, lukt och byggteknisk kunskap. I praktiken innebär detta att alla tillgängliga ytor och utrymmen i fastigheten granskas visuellt för att upptäcka eventuella avvikelser eller brister.
2. Genomgång av riskkonstruktioner
Det genomförs en noggrann genomgång av fastighetens riskkonstruktioner och riskområden, exempelvis fukt- och ventilation förhållanden i de utrymmen som historiskt sett är mest problematiska. Dessa områden, där skador och fuktproblem oftast uppstår, är bland annat våtrum, vindar och krypgrunder/källare.
3. Riskkonstruktioner och sådant som kräver extra uppmärksamhet
Utifrån mina iakttagelser görs en analys av fastighetens mest kritiska delar. Vissa konstruktioner är mer utsatta än andra. Särskilda riskkonstruktioner och andra faktorer som kräver extra uppmärksamhet identifieras. Dessa förklaras alltid tydligt så att kunden förstår vad de innebär i praktiken. Resultatet sammanställs i ett protokoll som ger er en tydlig grund för ert köpbeslut. Om tecken på skador upptäcks kan en fortsatt teknisk utredning utföras, t ex en fuktmätning för att fastställa eventuella skador och problematik
Varför är en överlåtelsebesiktning viktigt vid köp av bostad?
Många problem syns inte vid en visning. När du väljer att besikta hus inför köp får du bättre förståelse för konstruktioner, fuktpåverkan och framtida underhållsbehov. En överlåtelsebesiktning av villa eller bostadsrätt minskar risken för oväntade kostnader och ger ett tydligare beslutsunderlag inför affären.
Undersökningsplikt som köpare
Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att du själv ansvarar för att ta reda på bostadens skick innan affären slutförs. Att låta en besiktningsman utföra en överlåtelsebesiktning blir därmed ett effektivt sätt att uppfylla denna skyldighet.
Överlåtelsebesiktningar vid olika hustyper
Överlåtelsebesiktningar kan variera beroende på vilken typ av fastighet som ska överlåtas, till exempel villa, bostadsrätt eller annan typ av fastighet. Skillnaderna handlar främst om vilka delar som ingår i besiktningen och hur ansvaret är fördelat mellan ägare, förening eller fastighetsägare. Besiktningen anpassas därför efter byggnadens konstruktion och användning för att ge en rättvis bild av fastighetens skick.
Överlåtelsebesiktning av villa
Jag utför överlåtelsebesiktning av hus i olika utföranden, från äldre villor till radhus. Varje besiktning anpassas efter fastighetens förutsättningar. I en överlåtelsebesiktning för villa ingår en noggrann genomgång av alla åtkomliga delar. Här kontrolleras bland annat tak, fasad, våtrum och installationer som kan påverka boendemiljön.
Överlåtelsebesiktning av bostadsrätt
En överlåtelsebesiktning av bostadsrätt är ett bra val både inför köp och försäljning, särskilt vid äldre lägenheter eller när renoveringar har utförts av tidigare ägare. Besiktningen ger en tydligare bild av lägenhetens skick och bidrar till tryggare beslut i bostadsaffären.
Vid besiktningen granskas bland annat kök, badrum, ytskikt, ventilation och synliga installationer. Genomgången hjälper till att uppmärksamma slitage, brister och utföranden som kan påverka framtida underhåll eller kräva vidare åtgärder.
Vad kontrolleras?
Vid en överlåtelsebesiktning av bostadsrätt görs en genomgång av lägenhetens synliga och åtkomliga delar. Vad som kontrolleras kan variera något från bostadsrätt till bostadsrätt, beroende på planlösning, skick och tidigare åtgärder. Besiktningen omfattar vanligtvis:
- Kök och badrum
- Väggar, golv och tak
- Tecken på fukt, slitage eller tidigare skador
Vid behov kan besiktningen kompletteras med en fördjupad fuktmätning för ytterligare vägledning.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
Är överlåtelsebesiktning obligatorisk vid bostadsköp?
Nej, en överlåtelsebesiktning är inte obligatorisk vid bostadsköp. Däremot har du som köpare undersökningsplikt enligt lag, vilket innebär att du själv ansvarar för att ta reda på bostadens skick innan köpet genomförs. En överlåtelsebesiktning är därför ett vanligt och effektivt sätt att uppfylla den skyldigheten.
När gör man en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning görs vanligtvis i samband med köp eller försäljning av en bostad. Den utförs innan affären blir bindande för att ge en tydlig bild av bostadens skick och minska risken för framtida överraskningar
Vad kostar en överlåtelsebesiktning av en villa?
Priset för överlåtelsebesiktning av villa är 9 500 kr och baseras på en genomgång av husets synliga och åtkomliga delar. Kontakta mig gärna om du vill boka tid eller har frågor inför besiktningen.
Umeå | Dorotea | Nordmaling | Robertsfors | Storuman | Skellefteå | Vindeln | Vilhelmina | Vännäs | Bjurholm | Örnsköldsvik
Bokningskalender
Kontakta mig!
Fyll i formuläret med dina uppgifter, så kontaktar jag dig!